Cómo llenar el formulario SAT-2799: IVA Contratos Pago Directo

En esta guía te enseñamos como llenar el formulario SAT-2799: IVA Contratos Pago Directo en Declaraguate, un impuesto relacionado con la compra venta de bienes inmuebles.

El costo del impuesto viene reflejado en el contrato de escritura pública y generalmente es el 12% del valor del monto de la venta, sigue leyendo para conocer todas las características respecto al calculo y a la fecha de pago.

¿Qué es el IVA Contrato Pago Directo?

Es el Impuesto al Valor Agregado referido a la compra venta de bienes inmuebles que viene estipulado en el contrato de escritura pública que hace referencia a la transacción de la compra venta.

¿Cómo se calcula el impuesto?

Para calcular el impuesto se darán dos opciones dependiendo de la naturaleza de la venta, en la primera no tenemos que usar el formulario SAT-2799, y en la segunda es el caso que tenemos que utilizarlo.

1. Si la venta del bien inmueble lo realiza una persona natural o jurídica que la actividad de su negocio sea la comercialización de bienes inmuebles, esta persona deberá de emitir una factura de la venta y detallar el IVA de la transacción, por lo que debemos declararlos según la ley de IVA.
2. Si la venta es de una persona natural o jurídica pero que no se dedica a dicha actividad comercial, es el comprador el que debe de pagar el IVA del 12% del valor de venta del inmueble mediante el formulario SAT-2799.

¿Cuándo se paga?

El comprador dispone de un plazo de 15 días desde la fecha en el contrato para pagar el IVA de contrato de escritura pública a través del formulario SAT 2799 en Declaraguate.

La persona podrá hacer el pago presencialmente o en línea gracias a la generación de la boleta SAT-2000 que emite el portal Declaraguate.

Guía para llenar el formulario SAT-2799

Para llenar el formulario SAT-2799 es aconsejable disponer del contrato con nosotros porque tenemos que indicar diferentes datos del mismo, así que con el contrato de la compra sigue los siguientes pasos de la guía.

Visitar Declaraguate y accede a la sección correspondiente

Para empezar tenemos que visitar el portal oficial de Declaraguate y pulsar en IVA Contratos Pago Directo, que te llevará al formulario SAT 2799, abajo tienes un botón para acceder directamente y te adjunto una imagen para que veas que apartado debes de seleccionar.

Punto 1 y 2: NIT y datos de la escritura pública

Lo primero que tenemos que introducir es nuestro NIT o CUI.

Luego llenaremos los datos requeridos del contrato de escritura pública, el número, la fecha, el departamento que lo otorgo, al municipio, los datos del notarios y el objeto del contrato, ya sea si ha sido una compra de un terreno, un departamento, una casa rústica, un edificio, etc.

Punto 3: Datos del inmueble

En este apartado incluiremos los datos del inmueble de la compra venta, todo lo podemos sacar del contrato, ya que por ley debe de incluir todos estos datos en la escritura pública.

Punto 4: Impuesto a pagar

En esta sección tenemos que escoger “Pago de Impuesto”, en caso de tener que pagar intereses, multas u otra razón, tienes otra opción.

A continuación introducimos el valor del bien en el formulario SAT 2799 y automáticamente nos mostrará el IVA a pagar, que es el 12% del valor del bien introducido.

En caso de tener duda si poner el de la escritura o matrícula fiscal deberemos de llenar el que tenga mayor importe, ten en cuenta esto para no tener reclamos en el futuro por parte de la SAT.

Punto 5: Rectificación

Este apartado es opcional y solo se debe de llenar si queremos rectificar un impuesto pagado anterior, dependiendo de las causas nos tocará pagar más o que se nos devuelva, ya sea por un error u omisión.

Punto 6: Accesorios

Aquí encontraremos principalmente la fecha en la que empezará a contar este formulario para pagarlo ¡pero cuidado!, esta fecha es para que el formulario SAT-2799 tenga validez, pero la ley de IVA menciona que tenemos que pagarlo en 15 días máximo de fecha de escritura pública, así que no confundir con la fecha de pago del formulario.

Pagar formulario SAT 2799

Ya hemos llenado el formulario SAT 2799, ahora solo queda pulsar en validar en la parte inferior, seguidamente congelar y recibiremos una copa del formulario en nuestro email y se nos generará la boleta de pago SAT-2000, el documento con todos los datos para pagar el IVA en la ventanilla del banco o mediante la banca en línea de algunos bancos de Guatemala.

Una vez realizado el pago, ya se encontrará el IVA cancelado del monto que estamos obligados a pagar por la compra el bien inmueble.

Si deseas una constancia de presentación de formulario, tenemos que visitar Declaraguate e introducir el número de formulario y acceso que tenemos en la copia recibida en nuestro email en el menú superior en “Buscar Formulario”.